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7 mars 2009 6 07 /03 /mars /2009 19:50
Suite au vote de l'AG 2008,  les travaux de chaufferie ont commencé.

A noter :
- une fuite a eu lieu récemment en chaufferie, il s’agissait d’une soupape de sécurité sur la seconde chaudière au fuel. Cette soupape a été remplacée.
- sur nos 2 chaudières, la plus ancienne - datant de l'origine de l'immeuble 1957 - est en panne
- la seconde chaudière à fuel (plus récente) continue à fonctionner.


Notre plus ancienne chaudière au fuel en panne a été enlevée et la nouvelle chaudière au gaz a été posée à sa place.
Le brûleur de la plus ancienne chaudière évacuée a été stocké en chaufferie et pourra éventuellement servir en secours, en cas de panne, sur la seconde chaudière au fuel en service.

Le vase d’expansion - dont l’emplacement définitif sera au niveau de la seconde chaudière à fuel - a été installé de manière provisoire pour permettre les raccordements de la nouvelle chaudière au gaz.

 

En ce qui concerne le chantier et son avancement, les monteurs chauffagiste quitteront le chantier la semaine prochaine.

Les travaux réalisés sont les suivants :

-          Installation de la nouvelle chaudière,

-          Tuyauteries de raccordement chaudière et pompe chauffage réalisés, en attente pour le branchement sur les tuyauteries chauffage existantes,

-          Pot à boues  magnétique raccordé, en attente pour le branchement sur le réseau,

-          Pompe de relevage remplacée,

-          Tubage conduit de fumée en attente de matériel pour l’installation,

-          Electricité non réalisée, prévu pour fin mars,

-          La tuyauterie gaz en soute sera réalisée semaine, la tuyauterie gaz en chaufferie est réalisée,

-          Porte coupe-feu réalisée sous quinzaine,

-          Le reste des travaux en attente après le passage au gaz .

 

 

Aucune date de branchement sur rue n’a été annoncé par GDF. Notre syndic suit cette demande de raccordement.

rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
1 juin 2008 7 01 /06 /juin /2008 15:04
Les balcons côté cour ont été "purgés" le 15 mai, c'est à dire, nettoyés des débris écaillés menaçant de s'effriter et de tomber dans la cour.

La chute dans la cour de débris de balcons en mars 2008, est un réel danger mettant directement en cause la responsablité civile de la copropriété en cas d'accident.

1 - Pouquoi cette intervention ?

- En décembre 2006, l'architecte nous a présenté l'étude sur la façade cour et les balcons
Rapport-architecte-balcons-janv-2006.pdf Rapport-architecte-balcons-janv-2006.pdf

- Suite à la hiérarchisation des travaux présentée par l'architecte, l'assemblée génerale 2006 décide de donner la priorité à la réfection de la toiture
extrait--PV-AG-dec-2006.pdf extrait--PV-AG-dec-2006.pdf

-  Un controle annuel des balcons est notifié sur le PDV d'AG 2007 assorti d'un nettoyage
PV-AG-dec-2007.pdf PV-AG-dec-2007.pdf

- Celui ci a eu lieu le 15 mai accompagné d'un rapport avec photos
Rapport-purge-balcons-mai-2008.pdf Rapport-purge-balcons-mai-2008.pdf

2 - Les conclusions de la société ayant purgé les balcons :

Les façades paraissent dans I 'ensemble en bon état ;
les points de maçonnerie dégradés suivants ont été relevés :

- Pieds des scellements de garde-corps,
- Nez de balcons.
- Appuis de fenêtres sur cage d 'escalier.
- Epaufrures en sous-face de balcons et sur façade

Qu'est ce qu'une épaufrure ?
C'est un éclatement du béton avec chute de fragments, laissant souvent les armatures oxydées apparentes.
Les épaufrures sont généralement la suite logique d'un écaillage (lié à la corrosion des armatures...).


3 - Que va-t-il se passer ensuite ?
Des devis sont en cours afin de nous permettre de voter à l'AG 2008 les travaux correspondants :
travaux d'urgence ou bien travaux de fonds tels que présentés par le rapport d'architecte

Une information sera faite à la fête de l'immeuble le 10 juin et régulièrement sur ce site, connectez-vous!





Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
12 mai 2008 1 12 /05 /mai /2008 17:56

C'est le principal poste de charges de la copropriété (27% combustible+ entretien)

La chaufferie actuelle a largement dépassé son espérance de vie (30ans max.) et entraîne :

      - des coûts importants 
- une diminution du rendement de la chaudière 
 - mais  surtout un risque de rupture sur la prochaine saison de chauffe.

Compte tenu de l’échéancier des futurs travaux de la co-propriété (ascenseurs en 2010), le Conseil syndical a mandaté la Sté Eden Ingénierie pour un audit complet du chauffage :

 














·   

 

- état des lieux des performances de la chaufferie

- analyse du fonctionnement et des consommations

- étude du respect des clauses du contrat d’entretien

 - préconisations et de leur intérêt technique et économique

 

  • * actions immédiates pour amélioration de l’installation actuelle (ex : réglage de brûleurs)
  • * préconisations de changement d’équipement  pour lequel nous voterons à l’AG de fin d‘année : un suivi sera fait à régulièrement  et une information plus complète sera faite lors de la fête de l’immeuble prévue le 10  juin

 

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12 mai 2008 1 12 /05 /mai /2008 17:34

Conformément aux actions votées en assemblée générale, ces travaux ont commencé en mars et se sont terminés en avril.
C'est l'étanchéité qui était concernée.


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19 septembre 2007 3 19 /09 /septembre /2007 18:48
a  -  Les travaux neufs sont achevés.
 
b -   Les travaux de reprise sur la couverture existante ont été exécutés,
 
c -   Le repli du matériel est en cours. 
P1020993.JPG P1020989-copie-1.JPG
 
 
* * * * *
 
DÉCISIONS
 
1 -   L’examen des travaux, en présence de la Présidente du Conseil syndical, n’appelle pas d’observations..
 
2 -   Dans ces conditions, l’Architecte estime que la réception des travaux peut être prononcée sans réserves.
       
3 -   FOUSSADIER confirmera à l’échafaudeur, dès l’achèvement de ce rendez-vous, la dépose de l’échafaudage.
       L’Architecte insiste pour que l’opération soit réalisée avant la fin de la semaine.
       Concernant cet ouvrage, l’Architecte note que ses instructions, à la suite de la remarque d’un copropriétaire, ont été parfaitement suivies par FOUSSADIER: 
les échelles de la sapine étaient, ce matin, repliées.
 
4 -   Lors de la visite en toiture, il a été décidé que les deux antennes existantes ne seraient pas déposées, à défaut de certitude sur le fait qu’elles soient sans utilité et en l’absence d’un risque réel qu’elles tombent.
 
5 -   Les travaux ont été plus rapides qu’annoncé au départ par FOUSSADIER. Cela tient au fait que les conditions météo ont été particulièrement favorables et que l’entreprise 
a mis deux équipes pour exécuter les travaux.
 
 
 
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11 septembre 2007 2 11 /09 /septembre /2007 19:07
AVANCEMENT DES TRAVAUX
 
a -   Le surplus d’échafaudage a été enlevé lundi 10, dans la matinée (rue et cour).
 
b -   La réfection de la partie centrale de la couverture est achevée, 
sauf finition des retours latéraux.
 
c -   La dépose de l’entablement et du chéneau est faite pour les deux parties latérales.
 
 
* * * * *
 
DÉCISIONS
 
1 -   Les conditions climatiques “idéales“ pour ce type de travaux et la présence de 
deux équipes font que le chantier avance remarquablement vite, 
sans que cela se fasse au détriment de la qualité du travail.
 
2 -   L’Architecte constate en effet que, pour la partie pratiquement achevée, 
les travaux sont réalisés avec beaucoup de soins 
et n’appellent aucune réserve de sa part.
 
3 -   L’examen des ouvrages en bois formant support de la couverture fait apparaître 
qu’ils sont en excellent état.
 
4 -   Si les conditions actuelles perdurent, il est possible que la réception des 
travaux
 intervienne plus tot vers
le 25 septembre.
       La dépose de l’échafaudage interviendra dès que l’Architecte aura réceptionné
les travaux, y compris les reprises ponctuelles prévues en partie courante de la couverture.


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7 septembre 2007 5 07 /09 /septembre /2007 11:31
AVANCEMENT DES TRAVAUX
 
a -   Le montage de l’échaudage est terminé.
 
b -   Le zinc a été approvisionné.
 
c -   La dépose des ouvrages existants est commencée.
 
d -   Le façonnage des pièces de zinc est en cours.
 
 
* * * * *
 
DÉCISIONS
 
1 -   Il est demandé à l’échafaudeur de retirer le matériel inutilisé (cour et rue).
 
2 -   L’Architecte constate, avec satisfaction, que FOUSSADIER n’a pas perdu de temps 
pour démarrer les travaux, dès la mise en place de l’échafaudage.
 
3 -   FOUSSADIER doit bien veiller à mettre en place toutes les protections nécessaires 
entre dépose et repose, notamment pour le week-end.


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4 septembre 2007 2 04 /09 /septembre /2007 16:13
1 - L’Architecte insiste auprès du responsable du montage de l'échafaudage pour que le stockage (très temporaire) des éléments d’échafaudage soit fait de manière à ne pas gêner le mouvement des véhicules et à laisser la place aux conteneurs.
 
2 - la sapine (échafaudage temporaire) part du sol de la cour, et non du balcon du 5ème. L’avantage de cette solution est qu’il n’y aura aucun passage par les appartements pour le montage et le démontage de l’échafaudage et qu’aucun balcon du 5ème ne comportera d’échafaudage, ni par la cage d’escalier A pendant les travaux:
 
l’accès au chantier se fera exclusivement par l’extérieur.
 
     L’Architecte a informé la Gardienne de ces nouvelles dispositions.
 
3 - Le montage de l’échafaudage sera achevé dans la journée de jeudi 6 septembre, ce qui est conforme au délai prévu.


Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
12 juillet 2007 4 12 /07 /juillet /2007 14:25
Montage de l ' ECHAFAUDAGE  : lundi  3 Septembre, durée estimée 2-3 jours
L'entreprise FOUSSADIER démarrera la réfection du toit le mardi 4-septembre :
durée estimée 5 semaines

L’ensemble de la façade du 6ème étage sera échafaudé en même temps, en appui sur la terrasse.
Pour l’approvisionnement du chantier (poulie), un échafaudage ponctuel (appelé sapine) 
sera  installé sur le balcon central du 5ème étage
cage escalier A gauche ou droite). 
Notre syndic previent les co-propriétaires.
 
Pour le montage et le démontage de l’échafaudage (c'est a dire en phase de démarrage), l’entreprise devra pouvoir :
accéder à l’ensemble des appartements du 6ème étage et à l’appartement du 5ème concerné par l'échafaudage ponctuel.
Merci à l’avance aux résidents de faciliter cet accès.
      En dehors de ces deux phases, l’accès au chantier se fera par la toiture.   
Pour la durée des travaux: les terrasses du 5 ème et 6ème devront être impérativement 
débarrassées
 de tout ce qui y est déposé (bacs, mobilier..). 


Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
15 juin 2007 5 15 /06 /juin /2007 19:47

Suite à la résolution de l'AG de decembre 2006, un appel d'offres a été lancé par l'architecte et le syndic .

5 sociétés ont été interrogées. L'architecte a présenté ses préconisations au conseil syndical début Juin.

La société retenue a présenté un devis se situant à 61% du montant du budge voté en A.G 

Le Conseil syndical  a fait une présentation générale du sujet  le 7 juin

Les travaux démarreront début septembre. Pour rappel, il s'agit de la réfection de la toiture coté cour.

Fin juillet une information présentant les détails concrets des travaux sera faite aux co-propriétaires.

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble