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7 juillet 2012 6 07 /07 /juillet /2012 15:05

Les travaux votés en AG touchent à leur fin. Les intempéries ont provoqué un retard d’une dizaine de jours.

Le budget a été suivi par l’architecte et le conseil syndical, il a été possible d’inclure dans le budget initial les travaux suivants :

  • - les entourages de fenêtres (baies)  ont été repeints,
  • - une petite partie de la charpente du toit - au-dessus de l’escalier A - en mauvais état, a été refaite,  
  • - des petites plaques de propreté ont été rajoutées sur les avancées de la cage d’escalier pour limiter les salissures consécutives aux pluies,
  • - la marche de l’entrée Esc. B, cassée en 4 points, va être remplacée,
  • - et quelques autres imprévus mineurs, courants dans les chantiers de cette importance.

Tous ces travaux ont été absorbés par le budget initial

Le démontage de l'échafaudage est prévu 3eme semaine de juillet.

 

Rédaction Anna Tabakhoff


Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
17 juillet 2011 7 17 /07 /juillet /2011 20:16

 

La fête de l'immeuble de juin dernier a été un moment agréable pour se retrouver entre copropriétaires, égayé par les jeux des enfants .


A cette occasion le Conseil Syndical a présenté l'avancement de l'étude de l'architecte Mr Comte :

- la visite détaillée des balcons, facade et combles a eu lieu en avril,

- le rapport de Mr Comte a été envoyé avec l'appel de charges de juin, il est archivé dans  "Documents études, travaux" dans la navigation à droite, et le revoici :

POUSSIN-DIAGNOSTIC-architecte-Comte-lettre-tri-2011-T2 POUSSIN-DIAGNOSTIC-architecte-Comte-lettre-tri-2011-T2

 

A NOTER

- la toiture est en bon état relatif compte tenu de son âge,

- nous profiterons de l'échafaudage pour isoler les combles,

- un échafaudage sera monté sur toute le façade cour pour les balcons et la façade.

- l'alerte sur les balcons date de 1992 ...

 

L'appel d'offres pour les devis sera lancé debut septembre, ceux-ci seront joints à la convocation de l'assemblée générale debut novembre et nous voterons en décembre.

Afin de mieux mesurer les dépenses, certains travaux seront optionnels
(vote à part en lʼassemblée générale).
 

 

Ce qu'il faut retenir :
- Lʼentretien du toit lors de lʼisolation, rallongera son espérance de vie (évaluée par les architectes entre 5 à 10 ans ) 
- Ceci rend possible un échelonnement de la dépense pour ces travaux-ci ; pour ceux qui envisageraient un prêt.
- Cette dépense valorise le capital de chacun, évite sa dévalorisation par manque dʼentretien et participe du bon entretien de lʼimmeuble.

 

Les frais seront repartis selon les tantièmes de gros travaux :

tantiemes-MAJ-nov09.pdf tantiemes-MAJ-nov09.pdf

 

Le montant des travaux sera connu dès cet automne, après l'appel d'offres, la question des balcons étant posée depuis 1992,  il faut prévoir dans le budget 2012 de chacun la dépense liée aux travaux .

 

Plus de détails dans la lettre d'infos trimestrielles du Conseil Syndical envoyée avec l'appel de charges.

50-rue-poussin-lettre-tri-2011-T2 50-rue-poussin-lettre-tri-2011-T2



 

Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
22 janvier 2011 6 22 /01 /janvier /2011 16:24

Le Procès verbal d'assemblée générale 2010 est disponible, dans la navigation à droite sous les albums photos et ici :

PV-AG-dec-2010 PV-AG-dec-2010

 

L'audit de l'architecte Mr Beillan annoncé en AG 2009, réalisé en 2010, complété par la consultation par le CS de:

  • 2 autres architectes,
  • 3 couvreurs,
  • 2 specialistes de l'étanchéité de rénovation de façades,

a confirmé :

  • l'urgence des travaux balcons et façade cour,
  • et le bon état de la toiture (compte tenu de son âge),

 

ce qui permet « heureusement » d'échelonner les travaux, donc les dépenses.

 

Comme indiqué en AG, le conseil syndical a confié à l'architecte Mr Comte, recommandé par l'Association des Responsables de Copropriété (ARC) - auquel notre copropriété adhère - ce dossier de rénovation, à savoir :

  • - le diagnostic détaillé avec mètrage des travaux à accomplir
  • - la constitution du cahier des charges 
  • - l'appel d'offres auprès des sociétés de travaux

Cette étude de la rénovation inclut:

  • 1 - les balcons et la façade cour,
  • 2 - l' isolation des combles (après nettoyage ... )

Copie-de-P1100315.JPG

Pourquoi faire appel à un architecte ?

Aucune des sociétés de rénovation consultées par la Conseil Syndical n'a voulu remettre de devis, faute de cahier des charges détaillé ... ce dossier ne peut etre suivi par des bénévoles au C.S ...


Planning 2011

  • 1 - à la fête de l'immeuble en juin, le conseil syndical présentera une évalution financière et l'avancement de l 'étude,
  • 2 - le dossier complet d'appel d'offres avec les devis des entreprises consultées sera joint au plus tard début novembre à tous les copropriétaires avec la convocation à l'assemblée générale,
  • 3 - en décembre 2011 à l'AG, présentation par l'architecte du dossier complet pour mise au vote de ces travaux .


POUQUOI MAINTENANT

 

En 2006 l'architecte Mr Hindré indiquait déjà que :  

"les balcons font l'objet d'interrogations depuis 1992 ... il y a un problème de sécurité"

extrait-rapport-balcons-architecte-Hindré extrait-rapport-balcons-architecte-Hindré

 

En 2010 l'architecte Mr Beillan indique :

"des morceaux de béton tombent ... les pieds des garde-corps faiblissent ou cassent ...les scellements de main courant ne tiennent plus ... il y a danger ... il faut intervenir en urgence ... "

extrait-rapport-balcons-architecte-Beillan extrait-rapport-balcons-architecte-Beillan

 

P1100363.JPG P1100362.JPG

 

Ce qu'il faut retenir :


1. La nécessité de prévoir dans le budget 2012 de chacun, la dépense liée aux travaux (pas de devis à ce jour mais une évaluation de 130 000 € alors qu'elle était de 63 000 € en 2006).
 

 

2. Plus on retarde les travaux des balcons/ façade, plus cette dépense sera rapprochée de la rénovation de la toiture,

plus la charge financière sera lourde.

 

A noter : les très nombreuses heures passées par le Conseil Syndical sont toutes bénévoles.


Restez connectés pour suivre l'avancement du dossier tout au long de l'année, sur le blog et sur les lettres d'informations trimestrielles du Conseil Syndical.

 

Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
9 novembre 2010 2 09 /11 /novembre /2010 11:15

Les ascenseurs ont été mis aux normes des obligations légales 2010 et 2013.

il s'agit de normes techniques concernant le verre des portes et d'autres éléments non visibles, tels que:


· modernisation de l’accès au local technique (trappe, échelle etc.)
· changement du limiteur du parachute (frein de sécurité en cas de chute de la cabine)

. installation de garde-pieds (plaques de tôle sous la cabine pour éviter une chute dans la gaine si l’ascenseur est en panne),  en voilà une photo .

P1170231-ascenseurs.jpg


Pour davantage de confort et de sécurité, une ligne téléphonique, utilisable en cas d'urgence, a été installée.

Pendant les travaux, les ascenseurs n'ont pas été boqués.

Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
9 novembre 2010 2 09 /11 /novembre /2010 11:09

Le passage cocher a été rénové dans le temps record de 4 jours.

Des trappes en acier amovibles ont été posées pour permettre l'accès des pompiers à une gaine d'aération en chaufferie.


P1190136-gaine-pompier-copie-1.JPG P1190820-acces-gaine-copie-1.JPG

 

P1190900-passage-cocher-final.jpg

Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
26 juin 2010 6 26 /06 /juin /2010 14:06

L'architecte a rendu son rapport : aucun péril ni aucun état alarmant n’ont été relevés, ni pour la toiture ni sur la façade cour et ses balcons.

 

AUDIT-Balcons-Toiture-V2-mars-2010 AUDIT-Balcons-Toiture-V2-mars-2010 ( 4 pages)

 

 

 

Les conclusions préliminaires de l’architecte sont les suivantes :


1 - Effectuer de suite les travaux d'entretien de couverture et une purge de sécurité de la façade (cordiste) en attendant les travaux de rénovation,

2- Envisager dans les 2 à 3 prochaines années les travaux de restauration des balcons,

3 - Prévoir dans les 5 à 10 ans la rénovation de la toiture.

 

 

 

Les travaux de sécurité, balcons et toiture sont prévus avant l’hiver.

Les devis pour rénovation complète sont lancés.

 

Conscient du niveau financier en jeu ainsi que du nécessaire entretien de l’immeuble, le Conseil Syndical proposera à l'Assemblée Générale de décembre 2010 le plan pluri-annuel des travaux à effectuer sur la copropriété.

 

 

rédaction : Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
9 avril 2010 5 09 /04 /avril /2010 11:43

Conformément à la présentation faite en AG, le conseil syndical a fait auditer le gros oeuvre de l'immeuble par l'architecte Mr Beillan en mars 2010.

La façade côté cour, les balcons et la toiture ont été particulièrement inspectés.

Les préconisations de l'architecte sur la hiérarchisation des travaux seront accompagnées d'une évaluation chiffrée,  établie par les entrepreneurs consultés par Mr Beillan lors de l'audit de l'immeuble.

 

Pour être informés du résultat de l'audit :

- rendez-vous à la fête de l'immeuble en juin pour une présentation détaillée

- des détails avec la lettre d'information du conseil syndical de juin

- le CR de Mr Beillan sera publié sur le blog

 

Nous voterons en AG de décembre 2010 sur les travaux à réaliser en 2011 (si vote majoritaire).

 

 

Rédaction Anna Tabakhoff

 

 

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
9 avril 2010 5 09 /04 /avril /2010 11:36


Suite au vote de l'assemblée générale 2009, Phoenix démarrera les travaux de mise aux normes des ascenseurs la semaine du 17 mai pour une durée de 2 semaines.

Les ascenseurs seront mis à l'arrêt pour la journée et remis en service le soir.


A noter :

Les tarifs ont été re-négociés par le CS et sont passés de 32 480 € à 26 258 € - soit 19% de baisse – en particulier, grâce à la réalisation conjointe des travaux de mises aux normes obligatoires en 2010 et 2013.

Lʼenveloppe budgétaire votée en AG 2009 est de 29 000 € .

Plus de détails sur les travaux sur la lettre trimestrielle 2009-T2

50ruepoussin-lettre_info_2009-T2.pdf 50ruepoussin-lettre_info_2009-T2.pdf


ascenseurs travaux

 

 

 

Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
14 août 2009 5 14 /08 /août /2009 11:26
Toutes dernières phases de la mise en place de la nouvelle chaufferie :
-  raccordement du gaz en cours
-  installation de robinets sur les radiateurs des halls d'entrée, pour contrôle du chauffage à l'inter-saison.

Du feu, de la sueur, des hommes et de la ferraille :

- 13 juin 2009, démontage de la vieille chaudière


- 13 août 2009, démontage des cuves à fuel




Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
11 mai 2009 1 11 /05 /mai /2009 19:06
Les travaux se déroulent comme prévus.

  • Installation de la nouvelle chaudière
  • Tuyauteries de raccordement chaudière et pompe chauffage réalisés (en attente pour le branchement sur les tuyauteries chauffage existante),
  • Pot à boues  magnétique raccordé, en attente pour le branchement sur le réseau,
  • Pompe de relevage remplacée,
  • Tubage conduit de fumée réalisé,
  • Electricité (dont pose armoire électrique) et raccordements des matériels
  • Tuyauterie gaz réalisé en chaufferie (sauf raccord futur sur arrivée gaz)
  • Porte coupe feu
  • Injection de produits de désembouage dans le circuit d’eau


 













Les travaux reprendront à l’arrêt du chauffage pour :

  • évacuation de la chaudière ancienne, des cuves fioul et des tuyauteries ne servant plus,
  • pose de robinets sur les radiateurs des halls d’entrée.

 

Début juillet aura lieu le raccordement au gaz .
Le coffret de comptage sera posé à env. 0.5/1 m de la mitoyenneté du 52 POUSSIN (Hôtel).


Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble