Le blog de Conseil-syndical

12 mai 2008 1 12 /05 /mai /2008 17:56

La chaufferie

C'est le principal poste de charges de la copropriété (27% combustible+ entretien)

La chaufferie actuelle a largement dépassé son espérance de vie (30ans max.) et entraîne :

- des coûts importants
- une diminution du rendement de la chaudière
- mais surtout un risque de rupture sur la prochaine saison de chauffe.

Compte tenu de l’échéancier des futurs travaux de la co-propriété (ascenseurs en 2010), le Conseil syndical a mandaté la Sté Eden Ingénierie pour un audit complet du chauffage :

·

- état des lieux des performances de la chaufferie

- analyse du fonctionnement et des consommations

- étude du respect des clauses du contrat d’entretien

- préconisations et de leur intérêt technique et économique

* actions immédiates pour amélioration de l’installation actuelle (ex : réglage de brûleurs)

* préconisations de changement d’équipement pour lequel nous voterons à l’AG de fin d‘année : un suivi sera fait à régulièrement et une information plus complète sera faite lors de la fête de l’immeuble prévue le 10 juin

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12 mai 2008 1 12 /05 /mai /2008 17:46

Je trie mes déchets,
    tu tries tes ordures
        il facilite le recyclage
            nous pensons à la planète
                vous préservez pour les générations futures
                    Ils jettent correctement

et nous évitons tous une amende coûteuse pour tous

Videz les sacs contenant des matières recylables : bac jaune
Déchets ménagers et en cas de doute : bac vert

Le verre : pas après 22 heures, pensons aux bébés de l'immeuble

Quoi jeter, où, comment ??? cliquez sur le lien Tri ordures

Les grands principes de tri :

Quoi jeter ?	Couleur du couvercle	Comment jeter ?	Ramassage
Verre	blanc	En vrac (pas après 22heures)	mardi
Papiers Plastiques Métal (canettes…)	jaune	En vrac (pas dans un sac)	Lundi Jeudi
Autres	vert	Dans des sacs fermés	Tous les jours

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12 mai 2008 1 12 /05 /mai /2008 17:34

Travaux Mur Mitoyen

Conformément aux actions votées en assemblée générale, ces travaux ont commencé en mars et se sont terminés en avril.
C'est l'étanchéité qui était concernée.

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19 septembre 2007 3 19 /09 /septembre /2007 18:48

TOITURE : Les travaux sont terminés

a - Les travaux neufs sont achevés.

b - Les travaux de reprise sur la couverture existante ont été exécutés,

c - Le repli du matériel est en cours.

* * * * *

DÉCISIONS

1 - L’examen des travaux, en présence de la Présidente du Conseil syndical, n’appelle pas d’observations..

2 - Dans ces conditions, l’Architecte estime que la réception des travaux peut être prononcée sans réserves.

3 - FOUSSADIER confirmera à l’échafaudeur, dès l’achèvement de ce rendez-vous, la dépose de l’échafaudage.

L’Architecte insiste pour que l’opération soit réalisée avant la fin de la semaine.

Concernant cet ouvrage, l’Architecte note que ses instructions, à la suite de la remarque d’un copropriétaire, ont été parfaitement suivies par FOUSSADIER:
les échelles de la sapine étaient, ce matin, repliées.

4 - Lors de la visite en toiture, il a été décidé que les deux antennes existantes ne seraient pas déposées, à défaut de certitude sur le fait qu’elles soient sans utilité et en l’absence d’un risque réel qu’elles tombent.

5 - Les travaux ont été plus rapides qu’annoncé au départ par FOUSSADIER. Cela tient au fait que les conditions météo ont été particulièrement favorables et que l’entreprise
a mis deux équipes pour exécuter les travaux.

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11 septembre 2007 2 11 /09 /septembre /2007 19:07

TOITURE : Avancement des Travaux

AVANCEMENT DES TRAVAUX

a - Le surplus d’échafaudage a été enlevé lundi 10, dans la matinée (rue et cour).

b - La réfection de la partie centrale de la couverture est achevée,
sauf finition des retours latéraux.

c - La dépose de l’entablement et du chéneau est faite pour les deux parties latérales.

* * * * *

DÉCISIONS

1 - Les conditions climatiques “idéales“ pour ce type de travaux et la présence de
deux équipes font que le chantier avance remarquablement vite,
sans que cela se fasse au détriment de la qualité du travail.

2 - L’Architecte constate en effet que, pour la partie pratiquement achevée,
les travaux sont réalisés avec beaucoup de soins
et n’appellent aucune réserve de sa part.

3 - L’examen des ouvrages en bois formant support de la couverture fait apparaître
qu’ils sont en excellent état.

4 - Si les conditions actuelles perdurent, il est possible que la réception des
travaux intervienne plus tot vers le 25 septembre.

La dépose de l’échafaudage interviendra dès que l’Architecte aura réceptionné
les travaux, y compris les reprises ponctuelles prévues en partie courante de la couverture.

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7 septembre 2007 5 07 /09 /septembre /2007 11:31

TOITURE: Avancement des travaux

AVANCEMENT DES TRAVAUX

a - Le montage de l’échaudage est terminé.

b - Le zinc a été approvisionné.

c - La dépose des ouvrages existants est commencée.

d - Le façonnage des pièces de zinc est en cours.

* * * * *

DÉCISIONS

1 - Il est demandé à l’échafaudeur de retirer le matériel inutilisé (cour et rue).

2 - L’Architecte constate, avec satisfaction, que FOUSSADIER n’a pas perdu de temps
pour démarrer les travaux, dès la mise en place de l’échafaudage.

3 - FOUSSADIER doit bien veiller à mettre en place toutes les protections nécessaires
entre dépose et repose, notamment pour le week-end.

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4 septembre 2007 2 04 /09 /septembre /2007 16:13

TOITURE : Montage de l'échafaudage

1 - L’Architecte insiste auprès du responsable du montage de l'échafaudage pour que le stockage (très temporaire) des éléments d’échafaudage soit fait de manière à ne pas gêner le mouvement des véhicules et à laisser la place aux conteneurs.

2 - la sapine (échafaudage temporaire) part du sol de la cour, et non du balcon du 5^ème. L’avantage de cette solution est qu’il n’y aura aucun passage par les appartements pour le montage et le démontage de l’échafaudage et qu’aucun balcon du 5^ème ne comportera d’échafaudage, ni par la cage d’escalier A pendant les travaux:

l’accès au chantier se fera exclusivement par l’extérieur.

L’Architecte a informé la Gardienne de ces nouvelles dispositions.

3 - Le montage de l’échafaudage sera achevé dans la journée de jeudi 6 septembre, ce qui est conforme au délai prévu.

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12 juillet 2007 4 12 /07 /juillet /2007 14:25

TOITURE : Les travaux

Montage de l ' ECHAFAUDAGE : lundi 3 Septembre, durée estimée 2-3 jours
L'entreprise FOUSSADIER démarrera la réfection du toit le mardi 4-septembre :
durée estimée 5 semaines

L’ensemble de la façade du 6^ème étage sera échafaudé en même temps, en appui sur la terrasse.

Pour l’approvisionnement du chantier (poulie), un échafaudage ponctuel (appelé sapine)
sera installé sur le balcon central du 5^ème étage cage escalier A gauche ou droite).
Notre syndic previent les co-propriétaires.

Pour le montage et le démontage de l’échafaudage (c'est a dire en phase de démarrage), l’entreprise devra pouvoir :
accéder à l’ensemble des appartements du 6^ème étage et à l’appartement du 5^ème concerné par l'échafaudage ponctuel.
Merci à l’avance aux résidents de faciliter cet accès.

En dehors de ces deux phases, l’accès au chantier se fera par la toiture.

Pour la durée des travaux: les terrasses du 5 ème et 6^ème devront être impérativement
débarrassées de tout ce qui y est déposé (bacs, mobilier..).

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15 juin 2007 5 15 /06 /juin /2007 19:47

La Toiture

Suite à la résolution de l'AG de decembre 2006, un appel d'offres a été lancé par l'architecte et le syndic .

5 sociétés ont été interrogées. L'architecte a présenté ses préconisations au conseil syndical début Juin.

La société retenue a présenté un devis se situant à 61% du montant du budge voté en A.G

Le Conseil syndical a fait une présentation générale du sujet le 7 juin

Les travaux démarreront début septembre. Pour rappel, il s'agit de la réfection de la toiture coté cour.

Fin juillet une information présentant les détails concrets des travaux sera faite aux co-propriétaires.

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5 mai 2007 6 05 /05 /mai /2007 19:28

Adhésion à l'UNARC

Afin d'être plus efficace le conseil syndical a fait adhérer la co-propriété à l'UNARC à compter du 1er avril .

L' Union Nationale des Associations de Responsables de Co-propriété nous permettra de mieux répondre aux responsabilités à venir en étant rattachés à une association .

http://www.unarc.asso.fr/