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11 mai 2009 1 11 /05 /mai /2009 19:06
Les travaux se déroulent comme prévus.

  • Installation de la nouvelle chaudière
  • Tuyauteries de raccordement chaudière et pompe chauffage réalisés (en attente pour le branchement sur les tuyauteries chauffage existante),
  • Pot à boues  magnétique raccordé, en attente pour le branchement sur le réseau,
  • Pompe de relevage remplacée,
  • Tubage conduit de fumée réalisé,
  • Electricité (dont pose armoire électrique) et raccordements des matériels
  • Tuyauterie gaz réalisé en chaufferie (sauf raccord futur sur arrivée gaz)
  • Porte coupe feu
  • Injection de produits de désembouage dans le circuit d’eau


 













Les travaux reprendront à l’arrêt du chauffage pour :

  • évacuation de la chaudière ancienne, des cuves fioul et des tuyauteries ne servant plus,
  • pose de robinets sur les radiateurs des halls d’entrée.

 

Début juillet aura lieu le raccordement au gaz .
Le coffret de comptage sera posé à env. 0.5/1 m de la mitoyenneté du 52 POUSSIN (Hôtel).


Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
7 mars 2009 6 07 /03 /mars /2009 19:50
Suite au vote de l'AG 2008,  les travaux de chaufferie ont commencé.

A noter :
- une fuite a eu lieu récemment en chaufferie, il s’agissait d’une soupape de sécurité sur la seconde chaudière au fuel. Cette soupape a été remplacée.
- sur nos 2 chaudières, la plus ancienne - datant de l'origine de l'immeuble 1957 - est en panne
- la seconde chaudière à fuel (plus récente) continue à fonctionner.


Notre plus ancienne chaudière au fuel en panne a été enlevée et la nouvelle chaudière au gaz a été posée à sa place.
Le brûleur de la plus ancienne chaudière évacuée a été stocké en chaufferie et pourra éventuellement servir en secours, en cas de panne, sur la seconde chaudière au fuel en service.

Le vase d’expansion - dont l’emplacement définitif sera au niveau de la seconde chaudière à fuel - a été installé de manière provisoire pour permettre les raccordements de la nouvelle chaudière au gaz.

 

En ce qui concerne le chantier et son avancement, les monteurs chauffagiste quitteront le chantier la semaine prochaine.

Les travaux réalisés sont les suivants :

-          Installation de la nouvelle chaudière,

-          Tuyauteries de raccordement chaudière et pompe chauffage réalisés, en attente pour le branchement sur les tuyauteries chauffage existantes,

-          Pot à boues  magnétique raccordé, en attente pour le branchement sur le réseau,

-          Pompe de relevage remplacée,

-          Tubage conduit de fumée en attente de matériel pour l’installation,

-          Electricité non réalisée, prévu pour fin mars,

-          La tuyauterie gaz en soute sera réalisée semaine, la tuyauterie gaz en chaufferie est réalisée,

-          Porte coupe-feu réalisée sous quinzaine,

-          Le reste des travaux en attente après le passage au gaz .

 

 

Aucune date de branchement sur rue n’a été annoncé par GDF. Notre syndic suit cette demande de raccordement.

rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
5 décembre 2008 5 05 /12 /décembre /2008 09:44

Nous avons donc voté la rénovation de la chaufferie au gaz, avec annualisation  de l'investissement, ceci dans le but d'étaler les dépenses de la copropriété.

PV-AG-dec-2008.pdf PV-AG-dec-2008.pdf

Les travaux commenceront  à la fin de la saison de chauffe 2009 et seront terminés avant l'automne 2009.

Vous serez régulièrement informés des travaux sur ce blog, abonnez-vous à la news letter pour être avisés des publications.

L'installation de la nouvelle chaudière et l'évacuation des cuves à fuel libèreront de l'espace dans la chaufferie, permettant de ranger les produits de jardinage actuellement dans le local à poussettes.

Nous aurons ensuite à nous prononcer :
- vote 2009 sur la mise aux normes des ascenseurs pour 2010
- vote 2010 sur la rénovation du gros oeuvre (balcons et/ou toiture) pour 2011

Une étude sur l'état des lieux du gros oeuvre sera menée par un homme de l'art, à la demande du conseil syndical, au plus près de la date de vote, c'est à dire en 2010, sauf si un nouveau report de l'obligation légale de mise aux normes des ascenseurs est prévu, auquel cas, cette étude sera diligentée dès l'année prochaine.

A noter : après enquête, aucun dégât ne résulte du nettoyage de la cour au tuyau d'arrosage

Entre-temps, vie de tous les jours :

- on appelle son assurance pour les dégâts privatifs (1890 E en 2008 indûment à charge de tous)
- on ne jette pas d'objets divers par la fenêtre
- on ne nourrit pas les pigeons sur le toît des garages
- on fait attention on arrosant nos plantes
- on trie nos ordures (cliquez sur le lien) Trions les ordures

N'attendez pas l'assemblée générale pour poser vos questions, le conseil syndical est à votre disposition :
Esc A : Françoise Sénateur, Marc Cadiot
Esc B : Guillaume Baret, Emilie Lhopitallier, Nicolas Petit,
           Anna Tabakhoff présidente du CS.

                                                                              rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Actions en cours
29 novembre 2008 6 29 /11 /novembre /2008 21:37

 

Ce sujet est très ingrat, se dire que c'est de l'argent qui sort de notre porte- monnaie, le rend un peu plus motivant ...

 

Hormis les travaux votés l'année dernière (réfection mur hôtel pour 14 K€), notre budget s'élève à +/- 95 000 €, ventilés approx. comme suit  :

 

-  12 % honoraires syndic (baisse l'année prochaine ...)

-   7 % études et honoraires experts (audit chaufferie, étude humidité toiture, balcons)

- 27 % salaires gardiennage

- 13 % travaux (balcons, électricité escalier A)

- 26 % fuel et chaufferie

- 15 % frais généraux de fonctionnement

 

Notre budget a augmenté de 23 % par rapport à l'année dernière, pourquoi ? 

 

1 - la consommation de fuel a augmenté de 7% mais son coût a augmenté de 31 %

2 - des études ont été réalisées (audit chaufferie, étude humidité toiture, balcons)

3 - un sinistre dégât des eaux est survenu au sous-sol (remboursé à 50 %) 

4 - des travaux plus importants que prévus ont été réalisés (balcons, électricité escalier A)

5 - le contrat triennal de contrôle des gaines d'aération est venu à échéance

6 - les frais généraux de fonctionnement ont également augmenté

 

Une participation à la baisse les coûts se niche aussi dans les actions suivantes :

 

- faire appel à son assurance plutôt que de laisser la copropriété prendre en charge les sinistres privatifs (coûts de première recherche de cause de sinistre restent à la charge de tous )

- payer à temps les appels de fonds trimestriels (coûts de première relance restent à la charge de tous )

- trier les ordures pour éviter une amende payable par tous  (pas d'ordures souillées et pas de sac dans le bac jaune de recyclage)

  
                                                                                                      rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Suivi Budgets
29 octobre 2008 3 29 /10 /octobre /2008 19:52
Suite à une étude menée par le Conseil syndical, une négociation a eu lieu avec notre syndic, à la fois sur la structure des honoraires de gestion et leur montant global.
Il en ressort un gain global d'environ 2000 € pour la co-propriété (sur un montant total de 8637 €).

Tous les frais de gestion de la copropriété sont à présent inclus dans le forfait, à l'exception de :

- timbres et copies
- gestion du garage
- frais sur travaux

Les frais sur travaux ont été ramenés de 3,5 % à 2,44 %


                                                                                       rédaction Anna Tabakhoff
Published by Conseil-syndical - dans Suivi Budgets
29 octobre 2008 3 29 /10 /octobre /2008 10:19

L'AG est prévue le 2 décembre à partir de 18 heures.

Nous aurons à nous prononcer -entre autres- sur la chaufferie.

Notre chaufferie a 50 ans d'âge, l'audit diligenté par le Conseil syndical a fait ressortir une perte de performances et une surconsommation de combustible dues au vieillisement de la chaudière (usure + dépassement technologique)

Audit-chaufferie-.pdf Audit-chaufferie-.pdf

 



Suite à l'audit, un appel d'offres a été lancé, 4 entreprises ont été consultées.

Le conseil syndical présentera une option d’annualisation sur 10 ans,

incluant le contrat d’entretien et les petites réparations.

Pres_finale_audit_chaufferie.pdf Pres_finale_audit_chaufferie.pdf

Cette option sera financée principalement par les gains sur :
- l’économie de combustible (performances nouvelle chaudière)
-
les frais actuels d’entretien réparations (qui augmentent de façon continue)

Notre immeuble a besoin d 'être entretenu, l'échéancier uniquement prévisionnel des travaux a pour but l'étalement de dépenses et ne tient pas compte d'éventuelles urgences qui pourrait en bousculer le calendrier.

Vote 2008 pour mise en oeuvre 2009 :  Rénovation Chaufferie
Vote 2009 pour mise en oeuvre 2010 :  Mise aux normes légales ascenseurs

En 2010, le Conseil syndical lancera une étude par un architecte afin d'actualiser les priorités d'entretien de l'immeuble : balcons/toiture (partielle ou totale)
Les combles seront isolés à l'occasion des travaux de toiture.

Ces travaux ont pour but d'anticiper des dégradations accidentelles (claquage de chaudière en fonctionnement en hiver) et des interventions d'urgence toujours plus coûteuses.

Notre syndic enverra à chacun un dossier, et une présentation détaillée sera faite en AG.

Venez nombreux ou laissez des procurations aux membres du conseil syndical

                                                                                      rédaction Anna Tabakhoff


Published by Conseil-syndical - dans Actions en cours
1 juin 2008 7 01 /06 /juin /2008 15:42
Pour partager un moment agréable et en savoir plus, Rendez-vous le :

MARDI 10 JUIN à partir de 18 h 30 dans la cour, apportez ce que vous voulez

Le conseil syndical vous présentera l'avancement des dossiers suite aux résolutions d'AG 2007  :

  • *la chaufferie (30 ans d'espérance de vie) et notre chaudière a déjà 50 ans
  • *le point sur l'humidité de l'immeuble, gouttières, toiture, balcons, mur ...
  • *les balcons, les urgences
  • *la mise aux normes des ascenseurs (obligations légales 2010)
  • *le tri sélectif



VENEZ NOMBREUX

Pour préparer l'Assemblée Générale 2008,
        entretenir l'immeuble en hiérarchisant les urgences,
                et étaler les dépenses sur les années à venir..
.


Published by Conseil-syndical - dans Actions en cours
1 juin 2008 7 01 /06 /juin /2008 15:04
Les balcons côté cour ont été "purgés" le 15 mai, c'est à dire, nettoyés des débris écaillés menaçant de s'effriter et de tomber dans la cour.

La chute dans la cour de débris de balcons en mars 2008, est un réel danger mettant directement en cause la responsablité civile de la copropriété en cas d'accident.

1 - Pouquoi cette intervention ?

- En décembre 2006, l'architecte nous a présenté l'étude sur la façade cour et les balcons
Rapport-architecte-balcons-janv-2006.pdf Rapport-architecte-balcons-janv-2006.pdf

- Suite à la hiérarchisation des travaux présentée par l'architecte, l'assemblée génerale 2006 décide de donner la priorité à la réfection de la toiture
extrait--PV-AG-dec-2006.pdf extrait--PV-AG-dec-2006.pdf

-  Un controle annuel des balcons est notifié sur le PDV d'AG 2007 assorti d'un nettoyage
PV-AG-dec-2007.pdf PV-AG-dec-2007.pdf

- Celui ci a eu lieu le 15 mai accompagné d'un rapport avec photos
Rapport-purge-balcons-mai-2008.pdf Rapport-purge-balcons-mai-2008.pdf

2 - Les conclusions de la société ayant purgé les balcons :

Les façades paraissent dans I 'ensemble en bon état ;
les points de maçonnerie dégradés suivants ont été relevés :

- Pieds des scellements de garde-corps,
- Nez de balcons.
- Appuis de fenêtres sur cage d 'escalier.
- Epaufrures en sous-face de balcons et sur façade

Qu'est ce qu'une épaufrure ?
C'est un éclatement du béton avec chute de fragments, laissant souvent les armatures oxydées apparentes.
Les épaufrures sont généralement la suite logique d'un écaillage (lié à la corrosion des armatures...).


3 - Que va-t-il se passer ensuite ?
Des devis sont en cours afin de nous permettre de voter à l'AG 2008 les travaux correspondants :
travaux d'urgence ou bien travaux de fonds tels que présentés par le rapport d'architecte

Une information sera faite à la fête de l'immeuble le 10 juin et régulièrement sur ce site, connectez-vous!





Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
12 mai 2008 1 12 /05 /mai /2008 18:11
C'est le second poste plus important de nos charges : 27 % combustible et entetien

Ces chiffres sont une évaluation


nb litres delta A -1
 
en %





2007-2008 :
30 000 +  3 000
 + 7 %

 Nota:  augmentation
prix fuel
2006-2007 : 27 000 -14 484 -  35 %    Nota : baisse de 3° de la chaudière
              + hiver doux
2005 2006 : 41 484  + 6 979  
+ 20,23%





2004-2005 : 34 505






Published by Conseil-syndical - dans Suivi Budgets
12 mai 2008 1 12 /05 /mai /2008 18:08
Vous n'aimez pas classer mais vous aimez tout trouver facilement ?
Nous aussi

Avant l'été retrouvez tous les CR d'assemblée générale et les documents importants numérisés sur le site pour une consultation  plus facile.


Published by Conseil-syndical - dans Actions en cours