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17 juillet 2011 7 17 /07 /juillet /2011 20:16

 

La fête de l'immeuble de juin dernier a été un moment agréable pour se retrouver entre copropriétaires, égayé par les jeux des enfants .


A cette occasion le Conseil Syndical a présenté l'avancement de l'étude de l'architecte Mr Comte :

- la visite détaillée des balcons, facade et combles a eu lieu en avril,

- le rapport de Mr Comte a été envoyé avec l'appel de charges de juin, il est archivé dans  "Documents études, travaux" dans la navigation à droite, et le revoici :

POUSSIN-DIAGNOSTIC-architecte-Comte-lettre-tri-2011-T2 POUSSIN-DIAGNOSTIC-architecte-Comte-lettre-tri-2011-T2

 

A NOTER

- la toiture est en bon état relatif compte tenu de son âge,

- nous profiterons de l'échafaudage pour isoler les combles,

- un échafaudage sera monté sur toute le façade cour pour les balcons et la façade.

- l'alerte sur les balcons date de 1992 ...

 

L'appel d'offres pour les devis sera lancé debut septembre, ceux-ci seront joints à la convocation de l'assemblée générale debut novembre et nous voterons en décembre.

Afin de mieux mesurer les dépenses, certains travaux seront optionnels
(vote à part en lʼassemblée générale).
 

 

Ce qu'il faut retenir :
- Lʼentretien du toit lors de lʼisolation, rallongera son espérance de vie (évaluée par les architectes entre 5 à 10 ans ) 
- Ceci rend possible un échelonnement de la dépense pour ces travaux-ci ; pour ceux qui envisageraient un prêt.
- Cette dépense valorise le capital de chacun, évite sa dévalorisation par manque dʼentretien et participe du bon entretien de lʼimmeuble.

 

Les frais seront repartis selon les tantièmes de gros travaux :

tantiemes-MAJ-nov09.pdf tantiemes-MAJ-nov09.pdf

 

Le montant des travaux sera connu dès cet automne, après l'appel d'offres, la question des balcons étant posée depuis 1992,  il faut prévoir dans le budget 2012 de chacun la dépense liée aux travaux .

 

Plus de détails dans la lettre d'infos trimestrielles du Conseil Syndical envoyée avec l'appel de charges.

50-rue-poussin-lettre-tri-2011-T2 50-rue-poussin-lettre-tri-2011-T2



 

Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
22 janvier 2011 6 22 /01 /janvier /2011 16:24

Le Procès verbal d'assemblée générale 2010 est disponible, dans la navigation à droite sous les albums photos et ici :

PV-AG-dec-2010 PV-AG-dec-2010

 

L'audit de l'architecte Mr Beillan annoncé en AG 2009, réalisé en 2010, complété par la consultation par le CS de:

  • 2 autres architectes,
  • 3 couvreurs,
  • 2 specialistes de l'étanchéité de rénovation de façades,

a confirmé :

  • l'urgence des travaux balcons et façade cour,
  • et le bon état de la toiture (compte tenu de son âge),

 

ce qui permet « heureusement » d'échelonner les travaux, donc les dépenses.

 

Comme indiqué en AG, le conseil syndical a confié à l'architecte Mr Comte, recommandé par l'Association des Responsables de Copropriété (ARC) - auquel notre copropriété adhère - ce dossier de rénovation, à savoir :

  • - le diagnostic détaillé avec mètrage des travaux à accomplir
  • - la constitution du cahier des charges 
  • - l'appel d'offres auprès des sociétés de travaux

Cette étude de la rénovation inclut:

  • 1 - les balcons et la façade cour,
  • 2 - l' isolation des combles (après nettoyage ... )

Copie-de-P1100315.JPG

Pourquoi faire appel à un architecte ?

Aucune des sociétés de rénovation consultées par la Conseil Syndical n'a voulu remettre de devis, faute de cahier des charges détaillé ... ce dossier ne peut etre suivi par des bénévoles au C.S ...


Planning 2011

  • 1 - à la fête de l'immeuble en juin, le conseil syndical présentera une évalution financière et l'avancement de l 'étude,
  • 2 - le dossier complet d'appel d'offres avec les devis des entreprises consultées sera joint au plus tard début novembre à tous les copropriétaires avec la convocation à l'assemblée générale,
  • 3 - en décembre 2011 à l'AG, présentation par l'architecte du dossier complet pour mise au vote de ces travaux .


POUQUOI MAINTENANT

 

En 2006 l'architecte Mr Hindré indiquait déjà que :  

"les balcons font l'objet d'interrogations depuis 1992 ... il y a un problème de sécurité"

extrait-rapport-balcons-architecte-Hindré extrait-rapport-balcons-architecte-Hindré

 

En 2010 l'architecte Mr Beillan indique :

"des morceaux de béton tombent ... les pieds des garde-corps faiblissent ou cassent ...les scellements de main courant ne tiennent plus ... il y a danger ... il faut intervenir en urgence ... "

extrait-rapport-balcons-architecte-Beillan extrait-rapport-balcons-architecte-Beillan

 

P1100363.JPG P1100362.JPG

 

Ce qu'il faut retenir :


1. La nécessité de prévoir dans le budget 2012 de chacun, la dépense liée aux travaux (pas de devis à ce jour mais une évaluation de 130 000 € alors qu'elle était de 63 000 € en 2006).
 

 

2. Plus on retarde les travaux des balcons/ façade, plus cette dépense sera rapprochée de la rénovation de la toiture,

plus la charge financière sera lourde.

 

A noter : les très nombreuses heures passées par le Conseil Syndical sont toutes bénévoles.


Restez connectés pour suivre l'avancement du dossier tout au long de l'année, sur le blog et sur les lettres d'informations trimestrielles du Conseil Syndical.

 

Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
9 novembre 2010 2 09 /11 /novembre /2010 11:25

Rendez vous le mardi 7 décembre à 18 heures. Venez nombreux vous informer et participer.


Le conseil syndical ayant rencontré en 2010 :

- 3 architectes

- 3 couvreurs

- 2 spécialistes de l'étanchéité et renovation de façades,

 

le point sera fait tout particulièrement fait sur les travaux à envisager.

 

Le conseil syndical est à votre disposition pour vos procurations.

 

Rédaction Anna Tabakhoff


Published by Conseil-syndical - dans Actions en cours
9 novembre 2010 2 09 /11 /novembre /2010 11:15

Les ascenseurs ont été mis aux normes des obligations légales 2010 et 2013.

il s'agit de normes techniques concernant le verre des portes et d'autres éléments non visibles, tels que:


· modernisation de l’accès au local technique (trappe, échelle etc.)
· changement du limiteur du parachute (frein de sécurité en cas de chute de la cabine)

. installation de garde-pieds (plaques de tôle sous la cabine pour éviter une chute dans la gaine si l’ascenseur est en panne),  en voilà une photo .

P1170231-ascenseurs.jpg


Pour davantage de confort et de sécurité, une ligne téléphonique, utilisable en cas d'urgence, a été installée.

Pendant les travaux, les ascenseurs n'ont pas été boqués.

Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
9 novembre 2010 2 09 /11 /novembre /2010 11:09

Le passage cocher a été rénové dans le temps record de 4 jours.

Des trappes en acier amovibles ont été posées pour permettre l'accès des pompiers à une gaine d'aération en chaufferie.


P1190136-gaine-pompier-copie-1.JPG P1190820-acces-gaine-copie-1.JPG

 

P1190900-passage-cocher-final.jpg

Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
25 juillet 2010 7 25 /07 /juillet /2010 15:06

Peu avant que Claude Monet ne réalise sa célèbre toile "Impression, soleil levant" (1872-73, musée Marmottan, Paris), Charles Haviland ouvre en 1872 un atelier de céramique expérimentale à Paris, rue d'Auteuil.vase-soleil-couchant-atelier-auteul.jpg

Soucieux de moderniser la production des porcelaines de la manufacture de Limoges, il confie la direction de cet atelier parisien à Félix Bracquemond, graveur et peintre impressionniste, introducteur du japonisme en France.

Celui-ci refuse de faire appel à des céramistes de métier et s'adresse à des peintres  impressionnistes pour réaliser de véritables peintures sur faïence.

Félix Bracquemond introduit la technique du décor à la barbotine :

de l'argile liquide colorée appliquée sur la terre cuite au pinceau, le peintre peut, comme sur une toile, y traduire les effets de la lumière sur les couleurs et les formes.

Les décors privilégiés de ces céramiques, se déploient sur toute la surface des pièces s'inspirant des céramiques d'Extrême-Orient.

 gourde-atelier-auteuil.jpg
De 1872 à 1881, l'atelier d'Auteuil de la manufacture Haviland entraîne ainsi une révolution dans l'art céramique et un engouement qui aura gagné d'autres faïenciers français qui font perdurer, jusqu'au début des années 1900 la mode de ces « émaux atmosphériques ».

  (Texte Musée de Rouen)


jardiniere-atelier-auteuil.jpgSi vous connaissez l'adresse de l'atelier rue d'Auteuil, partagez votre découverte !

 

La céramique impressionniste (wikipédia)

 

Découvrir l'exposition à Rouen jusqu'au 26 septembre

gourdes-pichets-atelier-auteuil.jpg

 

Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Histoire
17 juillet 2010 6 17 /07 /juillet /2010 13:17

Âme te souvient-il au fond du paradis

De la gare d'Auteuil et des trains de jadis

T'amenant chaque jour venus de la Chapelle

Jadis déjà combien pourtant je me rappelle

 

Après les premiers mots de bonjour et d'accueil

Mon vieux bras dans le tien nous quittions cet Auteuil

....................


Paroles de Paul Verlaine, musique de Léo Ferré.


Pour en savoir plus, cliquez sur les liens ci dessous :

 

Ecouter Léo Ferré

 

L'association Porte d'Auteuil

 

Le projet de la Mairie

 

Histoire de la ligne d'Auteuil (wikipédia)

 

La gare d'Auteuil en photos à la Belle Epoque

 

La ligne d'Auteuil a été ouverte en 1854 puis intégrée à la Petite ceinture à partir de 1867 avant d'être électrifiée en 1925 ; la ligne est exploitée jusqu'en 1985.

Depuis 1988, elle est en partie intégrée au RER C.

 

ligne-d-auteuil.jpg

gare-Auteuil2.jpg

 

petite-ceinture.jpg

 

Rédaction : Anna Tabakhoff

 

 

Published by Conseil-syndical - dans Histoire
12 juillet 2010 1 12 /07 /juillet /2010 14:59

Une promenade, une librairie, un livre ancien sur Auteuil, et voilà l'occasion d'une série d'illustrations à découvrir (albums photos, à droite sous l'inscription à la newsletter) :


http://www.50ruepoussin.com/albums.html


Les eaux minérales d'Auteuil et de Passy étaient tres appréciées de Louis XIV, dit-on....

Si vous trouvez la fontaine d'eau minérale de la rue Poussin ... merci de partager votre découverte :)

 4-fontaine-eau-minerale-rue-Poussin

 

Rédaction Anna Tabakhoff


Pour en savoir plus sur l'histoire du quartier, cliquez sur ce lien


Published by Conseil-syndical - dans Histoire
26 juin 2010 6 26 /06 /juin /2010 14:06

L'architecte a rendu son rapport : aucun péril ni aucun état alarmant n’ont été relevés, ni pour la toiture ni sur la façade cour et ses balcons.

 

AUDIT-Balcons-Toiture-V2-mars-2010 AUDIT-Balcons-Toiture-V2-mars-2010 ( 4 pages)

 

 

 

Les conclusions préliminaires de l’architecte sont les suivantes :


1 - Effectuer de suite les travaux d'entretien de couverture et une purge de sécurité de la façade (cordiste) en attendant les travaux de rénovation,

2- Envisager dans les 2 à 3 prochaines années les travaux de restauration des balcons,

3 - Prévoir dans les 5 à 10 ans la rénovation de la toiture.

 

 

 

Les travaux de sécurité, balcons et toiture sont prévus avant l’hiver.

Les devis pour rénovation complète sont lancés.

 

Conscient du niveau financier en jeu ainsi que du nécessaire entretien de l’immeuble, le Conseil Syndical proposera à l'Assemblée Générale de décembre 2010 le plan pluri-annuel des travaux à effectuer sur la copropriété.

 

 

rédaction : Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble
15 juin 2010 2 15 /06 /juin /2010 12:51

Jeudi 17 juin à 19 heures, aura lieu la fête de l'immeuble, un barbecue est organisé, apporter ce que vous voulez !


Une information sera faite par le Conseil Syndical sur :

  • - l'avancée des travaux d'ascenseurs,
  • - l'audit de l'achitecte sur les balcons et la toiture.

Venez nombreux vous informer et partager un moment convivial.

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Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Actions en cours