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22 janvier 2011 6 22 /01 /janvier /2011 16:24

Le Procès verbal d'assemblée générale 2010 est disponible, dans la navigation à droite sous les albums photos et ici :

PV-AG-dec-2010 PV-AG-dec-2010

 

L'audit de l'architecte Mr Beillan annoncé en AG 2009, réalisé en 2010, complété par la consultation par le CS de:

  • 2 autres architectes,
  • 3 couvreurs,
  • 2 specialistes de l'étanchéité de rénovation de façades,

a confirmé :

  • l'urgence des travaux balcons et façade cour,
  • et le bon état de la toiture (compte tenu de son âge),

 

ce qui permet « heureusement » d'échelonner les travaux, donc les dépenses.

 

Comme indiqué en AG, le conseil syndical a confié à l'architecte Mr Comte, recommandé par l'Association des Responsables de Copropriété (ARC) - auquel notre copropriété adhère - ce dossier de rénovation, à savoir :

  • - le diagnostic détaillé avec mètrage des travaux à accomplir
  • - la constitution du cahier des charges 
  • - l'appel d'offres auprès des sociétés de travaux

Cette étude de la rénovation inclut:

  • 1 - les balcons et la façade cour,
  • 2 - l' isolation des combles (après nettoyage ... )

Copie-de-P1100315.JPG

Pourquoi faire appel à un architecte ?

Aucune des sociétés de rénovation consultées par la Conseil Syndical n'a voulu remettre de devis, faute de cahier des charges détaillé ... ce dossier ne peut etre suivi par des bénévoles au C.S ...


Planning 2011

  • 1 - à la fête de l'immeuble en juin, le conseil syndical présentera une évalution financière et l'avancement de l 'étude,
  • 2 - le dossier complet d'appel d'offres avec les devis des entreprises consultées sera joint au plus tard début novembre à tous les copropriétaires avec la convocation à l'assemblée générale,
  • 3 - en décembre 2011 à l'AG, présentation par l'architecte du dossier complet pour mise au vote de ces travaux .


POUQUOI MAINTENANT

 

En 2006 l'architecte Mr Hindré indiquait déjà que :  

"les balcons font l'objet d'interrogations depuis 1992 ... il y a un problème de sécurité"

extrait-rapport-balcons-architecte-Hindré extrait-rapport-balcons-architecte-Hindré

 

En 2010 l'architecte Mr Beillan indique :

"des morceaux de béton tombent ... les pieds des garde-corps faiblissent ou cassent ...les scellements de main courant ne tiennent plus ... il y a danger ... il faut intervenir en urgence ... "

extrait-rapport-balcons-architecte-Beillan extrait-rapport-balcons-architecte-Beillan

 

P1100363.JPG P1100362.JPG

 

Ce qu'il faut retenir :


1. La nécessité de prévoir dans le budget 2012 de chacun, la dépense liée aux travaux (pas de devis à ce jour mais une évaluation de 130 000 € alors qu'elle était de 63 000 € en 2006).
 

 

2. Plus on retarde les travaux des balcons/ façade, plus cette dépense sera rapprochée de la rénovation de la toiture,

plus la charge financière sera lourde.

 

A noter : les très nombreuses heures passées par le Conseil Syndical sont toutes bénévoles.


Restez connectés pour suivre l'avancement du dossier tout au long de l'année, sur le blog et sur les lettres d'informations trimestrielles du Conseil Syndical.

 

Rédaction Anna Tabakhoff

Published by Conseil-syndical - dans Travaux de l'immeuble